Na sprzedaż funkcjonalny obiekt magazynowo-produkcyjno-usługowy z częścią biurowo-mieszkalną, położony na ogrodzonej działce o powierzchni 1 911 m².

Nieruchomość została wybudowana w latach 90 (okolice 1996 roku)., a następnie modernizowana w latach 2015 - 2026 i częściowo rozbudowywana. Dzięki swojej funkcjonalności oraz możliwości dalszego zwiększenia powierzchni stanowi ciekawą propozycję zarówno dla przedsiębiorcy poszukującego własnej siedziby, jak i dla inwestora.

Obiekt może łączyć funkcje magazynowe, produkcyjne, usługowe oraz biurowe, dzięki czemu daje szerokie możliwości dostosowania do indywidualnych potrzeb prowadzonej działalności.

Nieruchomość daje szerokie możliwości prowadzenia działalności, m.in. jako:
- budynek usługowy
- obiekt usługowo-produkcyjny
- magazyn / skład
- baza działalności gospodarczej
- rzemiosło produkcyjne
- warsztat samochodowy
- warsztat blacharski
- warsztat lakierniczy
- stacja obsługi samochodów
- stacja paliw
- inne obiekty związane z działalnością usługowo-produkcyjną.

Lokalizacja
- nieruchomość położona na terenie gminy Szemud, w rejonie o rosnącym potencjale inwestycyjnym,
- zaledwie około 3 km od trasy ekspresowej S6, zapewniającej szybki i wygodny dojazd do Trójmiasta oraz głównych tras komunikacyjnych regionu,
- dogodny dojazd drogą asfaltową,
- droga dojazdowa bez ograniczeń tonażowych,
- wjazd na działkę od strony południowej,
- bardzo dobre warunki dla działalności wymagającej transportu, logistyki i sprawnej komunikacji z Trójmiastem,
- rozwój infrastruktury drogowej w regionie dodatkowo zwiększa atrakcyjność inwestycyjną lokalizacji.

Działka
- powierzchnia działki: 1 911 m²,
- działka ogrodzona,
- teren w dużej części utwardzony płytami betonowymi,
- teren częściowo zagospodarowany zielenią,
- możliwość funkcjonalnego wykorzystania terenu wokół budynków,
- dogodny wjazd na posesję,
- przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: U1,KS - usługowo-produkcyjna i obsługi komunikacji drogowej (możliwość zabudowy do 12 m wysokości, 50% zabudowy).

Pomieszczenia
W skład nieruchomości wchodzą:
- hala magazynowo-produkcyjna - około 205 m²,
- pomieszczenia socjalne przy hali - około 37 m²,
- magazyn podręczny - około 140 m²,
- pomieszczenia socjalne i mieszkalne - około 100 m²,
- wiata magazynowa - około 90 m²,
- przygotowana nadbudowa nad częścią magazynową - około 238,65 m².

Hala magazynowo - produkcyjna
Hala została wykonana w technologii tradycyjnej i posiada skośny dach pokryty blachą trapezową.
Najważniejsze cechy:
- wysokość głównej części magazynowej około 5,60 m, najniższy punkt 4,59 m2
- wydzielona część magazynu podręcznego o wysokości około 3 m,
- naturalne doświetlenie poprzez okna,
- funkcjonalny podział na strefę składowania oraz magazyn podręczny,
- przy hali znajduje się dodatkowa wiata magazynowa,
- rozwiązanie odpowiednie zarówno do składowania, jak i prowadzenia działalności produkcyjnej.

Część biurowo - mieszkalna
Na parterze znajduje się około 144 m² powierzchni biurowo-mieszkalno-socjalnej.
Przestrzeń może zostać wykorzystana m.in. jako:
- zaplecze biurowe firmy,
- pomieszczenia socjalne dla pracowników,
- część mieszkalna,
- dodatkowa przestrzeń usługowa.

Dzięki temu możliwe jest połączenie w jednym miejscu siedziby firmy, zaplecza biurowego, magazynu oraz części produkcyjnej.

Potencjał rozbudowy
Jednym z istotnych atutów nieruchomości jest możliwość zwiększenia istniejącej powierzchni użytkowej.
Nad częścią magazynu został wykonany strop przygotowany pod nadbudowę o powierzchni około 238,65 m².
Dla planowanej nadbudowy przygotowano:
- dokumentację projektową,
- pozwolenie na budowę.

Dodatkowa powierzchnia może zostać przeznaczona m.in. na:
- biura,
- zaplecze firmy,
- lekkie składowanie,
- dodatkową przestrzeń usługową.

Rozbudowa pozwala znacząco zwiększyć potencjał całego obiektu bez konieczności poszukiwania większej nieruchomości.

Instalacje
Nieruchomość wyposażona jest w:
- wodociąg z sieci gminnej,
- kanalizację,
- instalację elektryczną - zabezpieczenie 32 A,
- wentylację grawitacyjną,
- instalację grzewczą - piec na ekogroszek (w tym nawiewnicy w halach),
- instalację deszczową.

Zalety
- 1 911 m² ogrodzonej działki,
- tylko około 3 km do trasy S6,
- asfaltowy dojazd bez ograniczeń tonażowych,
- funkcjonalny kompleks magazynowo-produkcyjno-usługowy,
- możliwość połączenia magazynu, produkcji, biura i części mieszkalnej,
- hala o wysokości około 5,60 m,
- dodatkowa wiata magazynowa,
- utwardzony teren,
- około 238,65 m² potencjalnej dodatkowej powierzchni,
- przygotowana dokumentacja oraz pozwolenie na budowę nadbudowy,
- korzystne przeznaczenie w MPZP - U1,KS,
- możliwość dostosowania obiektu do indywidualnych potrzeb inwestora,
- lokalizacja zapewniająca sprawną komunikację z Trójmiastem i regionem.

To propozycja dla przedsiębiorcy, który szuka własnej, funkcjonalnej przestrzeni do prowadzenia działalności, z możliwością dalszego rozwoju i zwiększenia powierzchni.

-
Dom & House - Specjaliści od marzeń.
- Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji
- Znajdziemy najtańszy kredyt
- Pomoc prawna dzięki współpracy z najlepszymi kancelariami notarialnym i prawnymi
- Znajdziemy najtańsze ubezpieczenie nieruchomości

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.